潮昇國小尚青黃昏市  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮昇學區全新整理孝親透天南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
土地面積：24.61 坪
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮昇國小.潮州國中
鄰近公園：潮昇公園
生活機能：尙青黃昏市場
附近交通：潮州火車站.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1172331）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於潮昇國小與潮州國中學區，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 機能完整：鄰近公園、黃昏市場、醫院及連鎖超商，生活便捷程度高。 3. 格局多元：提供 5 房 4 衛，且包含孝親房與套房，適合三代同堂的大家庭。 4. 現況良好：標題提及全新整理，可減少買方接手後的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，管線老化、結構耐震性及維護成本是潛在風險。 2. 違建風險：特色說明提及三樓為增建空間，此部分通常未計入產權面積，可能影響貸款成數或面臨違章建築查緝。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：距離竹田 88 快速道路交流道僅 5 分鐘車程，對於需要跨市通勤上班的人士具有高度吸引力。 2. 低單價進入：參考單價 27.7 萬/坪，在透天物件中相對親民。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡較高且有增建部分，銀行在核貸時可能會對房屋估價較為保守，導致買方需準備較多自備款。 2. 持有成本：老舊房屋後續的漏水維修或翻新費用可能較高。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合「特定需求」的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與生活機能，尤其是對於需要在潮州生活且有子女就學需求的家庭而言，這是一個機能非常成熟的選擇。此外，由於已進行全新整理，對於不想花時間裝修的買家具有高度吸引力。

然而，從投資與風險角度來看，46 年的屋齡與三樓增建是兩大核心問題。增建部分雖增加了實際使用坪數（超過 40 坪），但法律上並不受保障，且會影響貸款金額。

建議購買對象： 如果您是預算有限、重視學區與通勤便利性，且能接受老屋風險及自備較多款項的自住買家，此物件值得前往實地看屋。但若您重視房產的保值性或希望透過高成數貸款購屋，則建議在簽約前詳細確認增建部分的合法性以及房屋結構的健康狀況。

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